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  • 2021年大事件盤點 | 歐洲仍在經濟復蘇的軌道上嗎?

    2022-01-05
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    過去幾年,歐洲的日子并不好過:從內部來說,南北差距不斷擴大、東西矛盾非常突出,英國又要堅決“脫歐”;從外部來講,大國競爭愈發激烈,周邊動蕩不寧。再加上新冠疫情對歐洲接二連三的暴擊,歐洲的危機意識一下子覺醒,開始尋找脫圍良策。今天,讓我們一起去回顧歐洲的這一年。

     

    關于疫情

     

    第一件事:在經濟增長與防疫中平衡利弊

     

    2020年至今,歐洲經歷了多次疫情爆發,盡管許多國家已經采取了防控措施,但防控效果似乎始終跟不上新冠病毒的腳步。于此,歐洲陷入了一個“怪圈”:每當疫情好轉,經濟復蘇開始出現加速苗頭,第二波疫情就來了,經濟復蘇再度趨緩。

     

    最近,Omicron病毒導致的新一輪疫情的陰影,已經籠罩在歐洲大陸的經濟復蘇之上。德國、法國等歐洲主要經濟體最為糾結和矛盾,他們不得不在保增長和防疫之間做出艱難的抉擇。從目前來看,歐洲第一大經濟體——德國,不太可能在全國范圍內實施封鎖;而法國將于明年4月舉行大選,尋求連任的總統馬克龍也不愿在大選前讓經濟增長數據過于“難看”。

     

    不過,相比過去幾次抗疫,此次為應對Omicron病毒,歐洲多國政府進一步采取更果斷迅速的防疫措施:升級旅行和社交限制措施,關閉部分公共場所。最為關鍵的是,德國、英國等發達經濟體將實施新冠疫苗強制接種。

     

    每一次,新冠病毒的卷土重來,都將加劇供應鏈緊張,推升通脹,使貨幣政策調整更為復雜。然而,隨著疫苗接種率的進一步提升,歐洲經濟顯著惡化的可能性不大,經濟復蘇的腳步依然能保持在正常的軌道上。

     

    關于經濟

     

    第二件事:“非常寬松”的貨幣政策

     

    在疫情來勢洶洶時,歐洲中央銀行突破常規,采取超寬松的貨幣政策。同時,歐盟相對順利地通過了2021-2027年多年期預算,并推出復蘇基金用于支持各國抗疫。與歐債危機期間相比,此次歐洲行動更為迅速有力,財政轉移功能得到明顯增強。

     

    不過,大放水的結果,引發了高通脹的問題。之前不少國家央行都把預期的CPI目標定在了2%左右,可是實際上呢?

     

    歐元區11月CPI達到了4.9%,接近歐洲央行預期的2.5倍。

      

    高通脹之下,錢開始“不值錢”。于是,歐洲當地民眾紛紛通過買房來讓手中的存款保值,有著類似想法的外國炒房客們也蜂擁而至。

     

    再加上各國都進入到了降息通道,0利率或者負利率都是很正常的事。舉個例子:英國利率僅為0.1%,直到12月19日才上調至0.25%。

     

    對于買房的人來說,這么低的貸款利息,四舍五入相當于沒利息。

     

    全民買房,是歐洲這一年的寫照。

      

    第三件事:歐洲房價漲瘋了

     

    低利率、貨幣寬松,以及許多國家的大規模政府刺激措施,是房價持續走升的主要原因。

     

    在2021年《全球房價指數》報告中,實際漲幅前十的國家,歐洲占了6個:瑞典、土耳其、荷蘭、澤西島、斯洛伐克以及丹麥,漲幅在11.1%-17.8%之間。

     

    2021年11月,無論是當月整體房產銷售數據,還是海外買家購買數據,同比上漲了59%和48.4%,尤其是海外買家數量,不但達到歷史新高,其交易量甚至比疫情前翻了一番。

     

    此外,德國的住房市場在過去6年中一直在持續增長,現在的房價比2014年第一季度增長了70%以上。

     

    英國各個地區,各種房屋類型都出現了上漲,這還是自2008年來首次出現這種情況。10月同比上漲6.5%,創下了自2015年10月以來的最大月度漲幅。

     

    據專業機構稱,歐洲這一輪“樓市大繁榮”的規模前所未見,而且,這樣的漲勢可能還會持續到明年。

      

    關于移民

     

    第四件事:“黃金簽證”推動歐洲經濟復蘇

     

    2012年,葡萄牙率先推出了購房移民項目,即“黃金簽證”。購買葡萄牙的房子,從而便捷地取得歐洲的居留身份,同時為葡萄牙經濟的復蘇作出貢獻。

     

    隨后,希臘、塞浦路斯、西班牙等國紛紛效仿,推出25萬-50萬歐元不等的購房移民項目。

     

    一經推出,便吸引了大量來自中國、俄羅斯、中東,甚至美國等國家和地區的投資人。

     

    2021年,已經有898人通過希臘購房移民獲得歐洲綠卡,為希臘籌集到大約2.7億歐的資金。

     

    截至目前,希臘黃金簽證共簽發28411位申請人,葡萄牙黃金簽證共計29293位獲批。

     

    原本,中國投資者一直都是“黃金簽證”最大的申請人來源地。

     

    而今年的11月份,發生了一個有趣的現象,申請葡萄牙“黃金簽證”最多的,居然變成了美國人!

     

    在購房移民的推動下,這些歐洲國家慢慢從經濟危機中走了出來,房地產市場也逐步走向良性的循環。

      

    第五件事:歐洲多國出臺移民新政

     

    當初因“缺錢”而產生的移民項目,如今伴隨著經濟復蘇而收緊。2021年,葡萄牙、塞浦路斯等國紛紛發布了新的移民政策:

     

    50萬歐元以上住宅類房產或35萬歐元以上翻新住宅類房產,再也不能在葡萄牙里斯本等沿海城市購買了;塞浦路斯更改了30萬歐元的投資方式;馬耳他永居采用了“政府捐款+慈善捐款+房產投資”的新模式。

     

    不過,變政總是有弊有利。

     

    盡管只能在葡萄牙內陸地區購買住宅,但是如果投資者摘掉有色眼鏡,就會發現內陸地區充滿機遇:目前仍處于房價洼地,且其房產市場將會伴隨著黃金簽證計劃而活躍起來。

     

    塞浦路斯取消了存款要求,30萬歐元的投資也更加多元化——申請者不僅可以購買住宅,也可以購置辦公室、商店、酒店等非住宅類房產,還可以投資公司或購買基金。

     

    馬耳他項目原本叫做“馬耳他國債投資移民”,此次改名為“馬耳他永居投資移民”,從名稱上明確了馬耳他身份的永居屬性。自此,馬耳他身份符合了國際學校的入學門檻,短平快的“馬耳他永居”成為了國際學校家庭的首選移民項目之一。

     

    受疫情影響,眾多中國投資者的移民計劃不得不被迫擱淺。為了幫助身處國外的投資者們順利辦理移民,希臘等國不約而同地簡化了移民審理流程,這使得投資者們不出國門,全程零接觸就能完成移民辦理。由此,歐洲向全世界展現出前所未有的溫度。

     

    總結

     

    1、在歐盟財政和歐央行寬松貨幣政策的支持下,歐洲經濟所面臨的風險總體偏向均衡,隨著疫苗接種率的進一步提升,經濟前景顯著惡化的可能性較低,經濟運行仍能保持在復蘇軌道之上。

     

    2、在國際舞臺上,歐洲試圖走“第三條道路”,也就是保持外交上的“獨立性”。這種獨立性分為兩個方面:既與美國站在一起,在價值觀等方面與之保持一致;又不完全站邊美國,保持與中國的合作。

     

    3、在移民問題上,從2018年起,歐洲一直叫囂著要取消黃金居留項目,從今年葡萄牙的變政來看也確實應驗了這一趨勢。整體來說,歐洲購房移民將會越來越嚴,以及越來越難。

     

    4、歐洲多國貨幣史無前例大放水,利率下降至歷史最低水平,股票、黃金等多種資產價格普遍上漲,房產價格自然也隨之上漲?;葑u預計,2022年歐洲大多數地區房價將出現正增長,但增速會比2021年溫和。目前,海外房產市場正處紅利期,甚至可以說是未來幾年內最好的投資時機,資產價值與投資收益將會非常顯著。

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