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印花稅優惠退出短期難改英國房價上漲趨勢

2021-06-28
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去年7月以來,由于英國政府實施印花稅減免政策,加之被疫情壓抑的消費反彈、更大居住空間的改善需求等多重因素影響,英國房價屢創新高,交易量也出現激增。今年6月底之后,印花稅優惠政策將逐漸退出,業內人士預計,英國房價上漲趨勢短期內或難以改變。

 

4月房價出現一定沖頂回落。據英國國家統計局6月16日最新發布的數據顯示,4月英國平均房價約為25.1萬英鎊(約合225.7萬人民幣),同比上漲8.9%;但低于3月25.6萬英鎊(約合230.2萬人民幣)的歷史最高紀錄,環比下滑1.9%。這也是英國房價自去年7月以來首次增長放緩。

 

同時,4月交易數量也出現萎縮。根據英國稅務海關總署公布的最新月度房地產交易統計數據顯示,2021年3月,經季節性調整后的交易數量達到18.3萬筆的歷史新高,但4月交易量迅速下降至11.8萬筆,環比下降36%。

 

但市場機構的統計顯示5月英國房價繼續飆升。英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司6月7日發布的房價指數報告顯示,5月英國平均房價為26.2萬英鎊(約235.5萬元人民幣),同比上漲9.5%,環比上漲1.3%。

 

分析人士表示,英國房地產市場整體活躍并持續高位運行,有多種深層次原因,即使優惠政策逐漸退出,其房價高企態勢仍不會很快消失。

 

哈利法克斯公司高管拉塞爾·加利認為,疫情已使購房者偏好發生改變,擁有更大空間住房的訴求會促使人們愿意花更多錢買房。另外,疫情期間儲蓄增多、經濟復蘇使市場信心回升、房屋供應持續短缺等因素,也會使房價“在未來一段時間內能夠支撐”。

 

英國房屋服務公司SlothMove首席運營官安娜·佩吉認為,如果政府再次延長印花稅減免政策,英國房地產市場將會得到進一步刺激;如果不再延期,也可能因經濟復蘇和通貨膨脹等因素,導致房價繼續上漲。

 

英國房屋特許測量師羅斯·考賽爾說,當前英國房地產市場是一個賣方市場,而不是買方市場。“房價處于歷史最高水平,競爭激烈,許多買家很難找到合適的房子或爭取到最優惠的價格。”

 

也有專業人士認為,房地產市場熱度還會維持一段時間,但當各種優惠政策完全退出,且更多可選房源出現后,房地產市場可能相對降溫。

 

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