• 疫情之下,塞浦路斯房產交易飆升

    2021-05-13
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    1、該文數據分析,大漲主要基于2021與2020年的對比,2020年前四個月塞浦路斯幾乎處于疫情初期封鎖階段。

     

    2、2021年前四個月與2019年疫情前的數據對比,塞浦路斯本地市場購買依然出現了增長,這是一個積極信號。

     

    3、塞浦路斯的海外買家,歐盟及非歐盟居民在2021年均有增長,但相比2019年有下降,這是疫情及移民政策影響下必然的格局。

     

    4、在疫情之下,與2020年相比,2021年塞浦路斯的別墅的價格及租金都保持了增長。

     

    綜評:

    在全球瘋狂印鈔的背景下,塞浦路斯的這樣小體量的房地產市場并沒有因為疫情及移民政策(國籍投資政策停止)改變出現預期中的大跌,相反成交量緩步回升,分析人士認為這與以下三個因素有關:

     

    1,資金面寬松,人們更愿意拿資金換取低位的資產;

    2,塞浦路斯寬松的信貸政策;國家推出的一些補貼及產業刺激計劃;

    3,國際部分建材及建材原材料價格大幅飆升,導致房產建筑成本推高,也將烘托房價難以深跌!

     

    塞浦路斯疫情似有卷土重來之勢,但其房產市場卻好像迎來了春天。近日,塞地政總署公布4月份最新房產數據,其銷量連續第二個月出現飆升,購房者繼續重返市場。


    此前,根據塞浦路斯地政總署公布的官方數據,塞浦路斯今年3月房地產銷售出現了令人振奮的開局。數據顯示,今年3月份存放于地政總署辦事處出售住宅房產、商業房產、建筑用地及土地的合約總數達826份,較去年同期上升62%。

     

    從下面圖表可以看出,3月份所有地區的銷售額都出現了增長,在2021年第一季度末,房產銷量幾乎回到了一年前的水平。


    據有關人員Kritona Onisiforou表示,塞浦路斯人希望在政府的鼓勵下購買一套住房,例如利息補貼計劃。

     

    “房屋利率目前處于歷史最低水平,從幾年前的8%以上降至2.5%左右。我們在3月份進行的一項調查顯示,85%的受訪者表示,他們計劃在未來6個月內購買一處房產。這場疫情危機影響了人們的購買能力,但有相當數量的人在危機中幸免于難,他們帶著可供購買的資金走出來,或有信用價值。” Onisiforou說道。

     

    塞房產4月銷售情況

     

    據塞浦路斯地政總署公布的數據,塞浦路斯買家引領經濟復蘇,4月份房地產銷售同比增長536%,令人難以置信。

     

    據悉,所有地區的銷售額都增長了。其中利馬索爾地區領先,銷售額增長了826%,其次是尼科西亞,同比上漲614%,法馬古斯塔緊隨其后,同比上漲483%,拉納卡則上漲416%,最后是帕福斯,上漲200%。

     

    2021年前四個月向塞浦路斯買家出售的房產為1984套,比2019年前4個月的銷售量高出100多套。


    不過,上述數據包括具體數目未知的“非出售”協議,如貸款重組、銀行與違約借款人之間達成的債務對資產互換協議等。

     

    值得一提的是,除了住宅(房屋和公寓)外,銷售交易的數量還包括商業、零售、辦公和土地。

     

    海外市場

     

    與去年同期相比,4月份對非塞浦路斯人的銷售交易幾乎翻了一番,所有地區的銷售額都在上升。

     

    按百分比計算,拉納卡的銷售額增長了518%,其次是法馬古斯塔,同比上漲175%,尼科西亞上漲144%,利馬索爾上漲61%,最后是帕福斯,上漲31%。

     

    不過,數據顯示,2021年前四個月向非塞浦路斯人出售的房產為833套,比疫情之前的2019年前4個月的1540套減少了46%。

     

    據有關部門預計,隨著國際旅行變得更安全容易,更多非塞浦路斯人能夠到塞浦路斯旅行,其房產銷售額也將增加。但這將要求塞浦路斯政府和所有居住在塞浦路斯的人控制其新冠病毒感染人數,以鼓勵外國游客前往旅行。


    歐盟市場

     

    在占總銷售額14%的海外市場中的歐盟市場表現良好,與2020年4月相比,銷售額增長了174%,所有地區的銷售額都有所增長。

     

    在2021年的頭四個月里,銷售量為375套,比疫情爆發以前的2019年前四個月的484套還低23%。


    非歐盟市場(海外)

     

    在占總銷售額16%的海外市場中的非歐盟市場,其銷售業績則不如其他市場,但與2020年4月相比,交易仍增長了61%,且所有地區的銷售額都有所增長。

     

    2021年前四個月,銷量達到458套,比疫情之前的2019年前4個月的1056輛下降了57%。


    塞房價和租金指數

     

    為了幫助所有感興趣的各方更好地了解房產價格和租金趨勢,WiRE FS將在季度基礎上提出“WiRE指數”,該指數往前追溯到2009年第四季度,記錄了按地區分列的各類房產的價格和租金的季度變化,其中包括公寓、房屋、零售、辦公室、假日公寓和度假屋,總共記錄了54個地區和分區域的房產價格和租金,并提供了每個地區和房產類型的具體數據。

     

    最新的數據涵蓋2021年第一季度,與2020年同期數據相比,2021年的頭幾個月受到了新型冠狀病毒大流行和相關限制的嚴重影響,所有房地產類別的價格都出現下降,租金在大多數類別中也有所下降。


    從以上數據來看,2021年第一季度公寓住宅價格下跌0.5%,與2020年第一季比較,商業物業(零售)下跌5.3%,倉庫下跌4.5%,寫字樓下跌1.0%,假日公寓下跌1.2%,度假屋下跌3.2%。不過,房屋價格卻上升了1.5%。

     

    下跌主要原因:

     

    1-2020年塞浦路斯境內發現首例新型冠狀病毒,時至今日, 塞浦路斯經歷了第三次Lockdown封鎖狀態。

    2-塞浦路斯是旅游資源豐富的國家,疫情導致的飛行限制,嚴重影響外國游客抵塞及本國游客出行。

    3-全球經濟狀況普遍有下滑趨勢,公民就業率普遍降低,嚴重影響大眾對房產的購買力度。

    4-塞浦路斯的旅游旺季處于第二季度至第三季度??v觀其他年份數據分析,第一季度普遍低于其他季度。

     

    上漲原因:

     

    1-房屋租金的小幅上漲可能是由于租戶經過一年的疫情限制后更愿意租用帶室外空間的房屋而不是公寓。

    2-倉庫租金小幅上漲因為物流堆積。


    租金指數方面,以全年計算,四類房產出現下跌,分別為公寓住宅下跌0.6%,商鋪跌6.4%、寫字樓跌3.2%,以及度假屋跌5.4%。與之相反的是,房屋租金上漲了2.6%,倉庫租金上漲0.7%,假日公寓的租金則輕微上升,漲幅0.1%。

     

    WiRE FS董事總經理Pavlos Loizou表示,“由于金融市場不穩定的情況,有關調查結果是意料之中。房屋租金輕微增加,可能是由于住戶在一年的限制后,更愿意租住有戶外空間的房屋,而非公寓。”

     

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